Выселение из квартиры/вселение в квартиру

свернутьпоказать полную информацию

УСТРАНЕНИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НАРУШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН
— использование всех механизмов урегулирования спора в досудебном порядке
— получение судебных решений и их принудительное исполнение

Вопросы и нюансы выселения из квартиры или дома, находящегося в собственности гражданина, на сегодняшний день нисколько не утратило актуальности — право эксплуатации возникает только в установленных законом или договором случаях, а также, если правоотношения затрагивают незащищённые слои населения: несовершеннолетних детей, лиц пенсионного возраста, женщин.
При этом обратим ваше внимание на то, что в определённой части регистрация по месту жительства значит лишь информирование государства о местонахождении гражданина, а какие-либо права на жилое имущество не порождает. Таким образом, выселение собственником прописанных не несёт каких-либо затруднительных мероприятий.
Выселение из квартиры собственником бывших членов семьи зависит от множества факторов: при расторжении брака, когда бывший член семьи зарегистрирован в жилом помещении, на каких условиях и выселялся ли он и т.д.

Несколько нюансов и вопросов, которые касаются выселения и снятия с регистрационного учета бывших членов семьи, квартирантов собственника жилого помещения:

  • Возможно ли выселение из квартиры собственником бывшего члена семьи, не проживающего в жилом помещении? В том случае, если супруг, родители (усыновлённые и усыновители), дети собственника фактически не вселялись и не проживали в жилом помещении вместе с собственником, они не приобретают право пользования жилым помещением;
  • Всегда ли расторжение брака приводит к выселению? Верховный суд Российской Федерации постановил, что бывшие члены собственника — это лица, с которыми владелец прекратил семейные отношения. Собственно, отказ от ведения общего хозяйства с собственником, отсутствие общего бюджета, предметов быта, неоказание взаимной поддержки, выезд в другое место жительства — все это является дополнительными свидетельствами. Если бывший муж или супруга проживают отдельно после развода, то выселение члена семьи собственника выполняется без проблем — так же, как и выписка из домовой книги;
  • Продажа квартиры — прекращение права пользования зарегистрированных лиц? Права собственности на жилой дом, их переход на законных основаниях к другому лицу — это прекращение права пользования и выселение членов семьи бывшего собственника, если иное не установлено договором. Данный принцип не может быть отнесён к случаям, когда квартира приватизируется, а один из зарегистрированных отказался от этого. Если в договоре купли-продажи устанавливается обременение по части постоянного проживания с регистрацией по месту жительства бывших членов семьи продавца, то выселение члена семьи собственника окажется невозможным, так же, как и снятие его с регистрационного учета. Даже в судебном порядке;
  • Что, если у бывшего члена семьи собственника имеется другая квартира? Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует другое жилое помещение, или его имущественное положение очень плохое, обстоятельства не позволяют обеспечить себя жилым помещением, то выселение из квартиры собственником не производится — право пользования сохраняется на определённый срок на основании решения суда;
  • Сохраняется ли право эксплуатации на неопределённый срок? Предположим, что право пользования бывшего члена собственника квартиры прекратилось, и он обратился в суд с требованием о его предложении. В связи с тем, что обстоятельства, которые послужили основанием для временного сохранения права пользования только усугубились. По общему правилу, данное заявление не подлежит удовлетворению, и производится, соответственно, выселение членов семьи бывшего собственника. Однако судебная практика по данному вопросу бывает неоднозначной.

    Закон не позволяет суду продлить срок эксплуатации жилым помещением, но допускает, что он может быть увеличен по соглашению между бывшим членом семьи и собственником. Чтобы впоследствии не могло появиться выселение новым собственником, заключается договор в письменной форме;
  • Заключение договора найма, как иной выход из ситуации. Выселение новым собственником без предоставления жилья — мера, которую редко используют суды, однако, в некоторых случаях она все же предпринимается. Например, если заключается договор найма. Собственник может выселить из квартиры через суд, но лишь тогда, когда тот не исполняет своих обязанностей: не оплачивает по счетам. Закон на стороне собственника и в том случае, если производится выселение новым собственником без продления договора найма на следующий срок. Если суд определит, что собственнику жилище необходимо для собственного пользования, то нанимателя выселят — и предоставить иное жилище ему никто не обязан;
  • Граждане, которые не могут быть выселены. Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены:
    • Бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования, но в процессе приватизации не ставшие собственниками;
    • Не производится выселение нового собственника и в том случае, если жилое помещение отчуждено по договору пожизненного содержания с иждивением, обременено рентой. Рентополучатель имеет право пользоваться и проживать в квартире;
    • Лица, которые пользуются жилым помещением по завещательному отказу. Выселение нового собственника невозможно, поскольку такие лица вправе пользоваться жилым помещением весь срок, который предусмотрен в завещательном отказе. Но если гражданин начинает нарушать права других лиц, использует жилье не по назначению, разрушает его, то может быть произведено выселение собственником прописанных в судебном порядке;
  • Дети — это бывшие члены собственника после развода?

    Одной из самых острых тем является выселение бывшего собственника и несовершеннолетних детей вследствие прекращения семейных отношений между супругами. Из-за этого часто возникает вопрос: являются ли дети бывшими членами семьи, если после развода они стали проживать с родителем, не имеющего собственного жилья? Верховный суд Российской Федерации постановил, что члены семьи собственника должны проживать вместе с собственником в принадлежащем ему помещении.

    Если после расторжения брака несовершеннолетний ребёнок в соответствии с соглашением, стал проживать с родителем, у которого не имеется собственного жилья, а у другого появились алиментные обязательства, ребёнок уже не является членом семьи собственника. Следовательно, в случае прекращения семейных отношений может произойти выселение при смене собственника, поскольку бывшие члены семьи не наделяются правами пользования и владения.

Выселение бывшего собственника

На первый взгляд, выселение бывшего собственника из квартиры маловероятно. Если договор купли-продажи уже произошёл, продавец получил оговорённую сумму — какие ещё могут возникнуть проблемы? Однако, в последнее время данный вопрос стал очень актуальным. Как произвести выселение при смене собственника юридически грамотно?

Наиболее благоразумным при заключении договора купли-продажи является обращение за консультацией и помощью юристов в Адвокатское бюро г. Москвы «Диаметраль», которые грамотно составят договор, указав в нем также срок, в который продавец и члены его семьи должны покинуть помещение. Однако, если проблема отъезда существует, мы поможем составить иск о выселении собственника.

После продажи бывший собственник должен немедленно покинуть помещение, если иное не предусмотрено договором. Если производится задержка — составляется иск о выселении собственника, начинается судебное разбирательство. И суд окажется на вашей стороне, если вам будут помогать специалисты из Адвокатского бюро г. Москвы «Диаметраль».

Информация о платной консультации

Если Ваша проблема относится к категории высокой степени сложности и требуется глубокий анализ имеющейся у Вас документации, Вы сможете по описи предоставить юристу соответствующие документы и записаться на ближайший свободный день для получения окончательного мнения специалиста.

Как подготовиться к консультации
Чего ожидать от первой платной консультации

Запись на платную консультацию