Соглашения аренды помещения относится к гражданско-правовому, согласно нему одна сторона обязуется передать второй во временное пользование нежилое помещение. При этом необходимо подготовить пакет документов. Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в росреестре можно как самостоятельно, так и обратившись к специалистам. Юристы адвокатского бюро «Диаметраль» оказывают полный перечень услуг, направленных на работу с документацией. В штате работают только грамотные сотрудники.
Какие документы потребуются перед регистрацией
Заявление о регистрации составленного между сторонами договора аренды помещений. Если он нотариально удостоверен, заявление быть представлено нотариусом, который удостоверил бумаги, или же его работником. Бланк можно скачать на сайте, а также получить в офисе Росреестра или в Кадастровой палате, в МФЦ.
Если с заявлением обращается представитель, нужно предъявить нотариально заверенную доверенность. Когда обращается законный представитель физического или юридического лица, требуется представить ряд документов, утверждающий его полномочия: свидетельство о рождении правообладателя; документ, выданный уполномоченным органом. Помимо этого требуется паспорт, удостоверяющий личность заявителя. Следует привезти и договор аренды помещений с приложениями не менее 2 экземпляров, в том числе и оригинал. В противном случае регистрация невозможна.
Дополнительно для регистрирования договора могут потребоваться следующие документы:
- Если он был подписан представителем одной из сторон, в том числе арендодателем, – документ, который подтверждает полномочия на подписание договора (оригинал и копия). Одна для арендатора, другая для арендодателя.
- Когда сдается только часть объекта – кадастровый паспорт с указанием части, которая подлежит аренде (оригинал и копия). Регистрация выполняется только с этими документами, подтверждающими права сдачи.
- В случае, когда предметом аренды выступает имущество муниципальных или государственных компаний – согласие органа управления муниципальным или государственным имуществом на временную передачу в аренду пользователю (оригинал и копия).
Для юридических лиц потребуются учредительные бумаги, а также подтверждающие права действовать от его имени другого лица. В ряде случаев понадобится решение юридического лица об одобрении сделки. Совершенно все бумаги должны быть в нескольких экземплярах, а дополнительно требуется прилагать оригиналы.
Для физических лиц может дополнительно потребоваться разрешение органов опеки и попечительства на временное распоряжение имуществом несовершеннолетних или недееспособных правообладателей. Если будет выявлено ущемление их прав, зарегистрировать такой договор на любой срок не получится.
Если стороны находятся в законном браке, а не в гражданском, – требуется письменное заявление другого супруга на заключение такого договора, свидетельствующего о том, что приобретенный объект недвижимости не находится в собственности супругов. Если же недвижимость является общей, нужно согласие. Можно предоставить брачный контракт или же соглашение о разделе имущества, решение суда о распределении долей супругов. Каждый имеет право не соглашаться на передачу в пользование объекта.
Помимо этого заявитель может представить чеки об уплате государственной пошлины. Лицо, которое является освобожденным от уплаты пошлины, представляет заверенные бумаги, являющиеся основанием для льготы. Не забывайте проверять чеки, выданные в банке, так как могут быть ошибки в реквизитах, соответственно, в этом случае пошлина не может считаться уплаченной.
Основные положения, регулирующие вопросы, которые связаны с заключением договора на любой срок, правами и всеми обязанностями содержатся в главе 34 ГК РФ. Он всегда заключается в письменной форме. По общему правилу, которое установлено п. 2 ст. 609 ГК РФ, соглашение временной аренды недвижимости подлежит регистрации, считается заключенным с того момента, когда сделка проведения. В договоре не должно быть ошибок.
Как показывает многолетняя практика, именно установленный порядок регистрации части здания вызывает множество вопросов у заявителей. Отчасти это происходит из-за того, что в соответствии с п. 3 статьи 607 ГК РФ в договоре на любой срок должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, которое подлежит временной передаче арендатору в качестве объекта. При отсутствии данных об объекте, он считается несогласованным сторонами, соответственно, не считается заключенным.
Почему не следует совершать регистрацию самостоятельно
Зачастую люди сталкиваются с проблемами при регистрации договоров в государственных органах. Наиболее часто выявляют фактические ошибки в бумагах. Таким образом можно выкинуть несколько тысяч рублей, но не зарегистрировать бумаги. Если вы хотите избежать проблем и потери личного времени, обратитесь в адвокатское бюро «Диаметраль», для которого регистрация не представляет сложностей. В штате работают только профессиональные юристы, которые знают, как зарегистрировать бумаги, правильно их составить. Помимо этого мы можем проверить документацию, а при необходимости дополнить ее, если это требуется. Согласие обеих сторон обязательно.
Записаться на прием вы можете по телефонам, указанным на нашем сайте. Примерную стоимость оказания услуг, направленных на регистрирование договора, вы можете уточнить у специалистов, но по факту она может быть скорректирована. Наши юристы берутся только за те дела, которые удастся выиграть, поэтому вы не потратите средства впустую. Адрес нашего офиса указан на сайте в разделе «Контакты». Прием клиентов без предварительной записи возможен в случае наличия свободного времени у наших специалистов.