В законодательстве Российской Федерации немало статей и пунктов оснований, которые регламентируют выселение из жилого помещения: ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 86-89 ЖК РФ и другие. Перед обращением в суд необходимо полностью видеть картину ситуации и осознавать, кто, на каком основании, почему выставляется соответствующее требование. Также не нужно путать такие понятия, как выселение собственника из жилого помещения и прекращение права пользования, признания права неприобретённым, снятие с регистрационного учёта. Если неправильно составить иск, то суд откажет в удовлетворении, выселение из жилого помещения не произойдёт.
Необходимо отметить, что выселение собственника из жилого помещения — это вынужденная мера, которая также является исключением из принципа неприкосновенности жилья, не противоречащей ей.Выселение производится только в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает интересам.
Цель выселения — освобождение жилого помещения. Вторичные: исключение риска несчастных случаев, восстановление социальной справедливости, нарушения прав третьих лиц, восполнение доходной части бюджета и т.д. Согласно правилам жилищного законодательства выселение без предоставления жилого помещения производиться не может — только при обмене на аналогичное благоустроенное по договорам социального найма.Процедура возможна в следующих случаях:
- Дом подлежит сносу;
- Жилое помещение переводится в нежилое;
- Жилое помещение признано непригодным для жизни;
- В результате капитального ремонта или реконструкции жилое помещение не может быть сохранено, или его площадь уменьшится, в результате чего наниматель и члены его семья признаются нуждающимися, или же возникнет обратная ситуация — общая площадь превысит норму предоставления.
Если наниматель отказывается, то через судебные органы производится выселение из служебного жилого помещения, но с обязательным предоставлением благоустроенного жилья.
При выселении расторгается прежний договор и заключается новый, с характерными условиями. В качестве особенностей порядка процедуры можно назвать следующие:
- Выселение собственника из жилого помещения может производиться только утратившего статус жилого;
- Выселение производится только в интересах самого выселяемого (если, например, дом грозит обвалом), или третьих лиц, которые имеют право на жилое помещение, неправомерно занимаемое членами его семьи;
- Выселение производится не по воле проживающего, членов его семьи;
- Выселяемой не имел права проживать в занимаемом помещении в силу того, что утратил такое право — так, например, выселение из служебного жилого помещения при расторжении трудового договора;
- Выселение без предоставления жилого помещения возможно только в судебном порядке.
Компания «Защита права» предлагает комплекс услуг для защиты ваших прав. Если ваше жилище неправомерно занимают другие лица, необходимо срочно выселить — обращайтесь к нам, мы воспользуемся всеми возможностями для обеспечения ваших интересов, которые даёт нам законодательство.
Выселение из квартиры собственником