Признание права собственности в новостройке

свернутьпоказать полную информацию

ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ
— сбор документов и подача иска в суд на недобросовестного застройщика
— регистрация прав собственности на недвижимость в Палате и получение свидетельства на объект

Покупка недвижимости на рынке первичного жилья до ввода дома в эксплуатацию является вполне выгодным способом обеспечить себе место проживания в комфортном и новом строении. Однако, как показывает практика, вложения граждан в строительство жилых домов в последнее время является рискованным для них занятием.

Застройщики игнорируют взятые на себя обязательства:

  1. Срывают сроки сдачи дома в эксплуатацию на год или более – или же вовсе не завершают строительство;
  2. Создают условия для затруднения регистрации прав собственности.

Конечно же, ожидание оформления прав на имущество в рабочем порядке можно подождать – на первый взгляд здесь нет проблемы. Однако тот факт, что большинство случаев связано с тем, что регистрацию ждут годы (2-3 года сегодня является обычной практикой для оформления новостройки) – является случаем нарушения обязательств.

С этим можно бороться.

Признание прав собственности квартиры в новостройке.

Регистрация прав на собственность – это не просто бумажка, это получение возможности реализации прав собственников, связанных с приобретенной недвижимостью. Это, в первую очередь, связано с тем, что без прав на недвижимость вы никак не можете распоряжаться им. Ни продать, ни подарить, ни переоформить – ничего нельзя сделать. Во-вторых, немаловажен вопрос и регистрации по месту жительства – её отсутствие подразумевает затруднение получения медицинского обслуживания, устройства детей в детские сады и школы.

Так что делать?

Нужно признание права собственности через суд. Наиболее действенен в таких ситуациях – иск о признании права собственности. Они представляют собой иски, которые являются способами защиты граждан, как связанные с фактом наличия или отсутствия спорных прав или законных интересов, то есть, спорного материального правоотношения. Таким образом, иск о признании права собственности вполне может выступать видом внедоговорного требования собственника о констатации факта принадлежности спорного имущества, которое не соединено определенными требованиями о возврате имущества или устранении препятствий, не связанных с лишением владения, перед третьими лицами.

Согласно практике наших адвокатов по жилищным вопросам, для установления права собственности на квартиру данный вид иска наиболее эффективен и результативен по сравнению с другими типами исков (обжалование отказа регистрирующих органов, побуждение к исполнению обязательств и т.д.)

Если строительство новостройки закончено, и объект уже успешно введен в эксплуатацию – отсутствуют только необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру – то это самый распространенный и простой из всех случаев, способных воспрепятствовать соинвестору получить законные права на купленное жилье.

Такая ситуация возникает, если в процессе строительства, или после него, между заказчиком и соинвестором, подрядчиком и основным инвестором назрел конфликт. Также причиной может стать присутствие нерешенных вопросов с органами местной власти, или часто из-за отсутствия договоренной по предоставлению компенсацию или площадей.

В связи с этим появляются затяжки и проволочки на период оформления пакета документов, который необходим для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта. После его подготовки он подается инвестором или заказчиком в органы Федеральной регистрационной службы, после чего уже соинвесторы могут обращаться в ФРС для регистрации права собственности на аренду.

Решение в случае возникновения длительной задержки – предъявление иска о признании права собственности на квартиру в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. При условии грамотно составленного иска и присутствия адвоката по жилищным вопросам на заседаниях – успех гарантирован.

Информация о платной консультации

Если Ваша проблема относится к категории высокой степени сложности и требуется глубокий анализ имеющейся у Вас документации, Вы сможете по описи предоставить юристу соответствующие документы и записаться на ближайший свободный день для получения окончательного мнения специалиста.

Как подготовиться к консультации
Чего ожидать от первой платной консультации

Запись на платную консультацию