Покупка недвижимости на рынке первичного жилья до ввода дома в эксплуатацию является вполне выгодным способом обеспечить себе место проживания в комфортном и новом строении. Однако, как показывает практика, вложения граждан в строительство жилых домов в последнее время является рискованным для них занятием.
Застройщики игнорируют взятые на себя обязательства:
- Срывают сроки сдачи дома в эксплуатацию на год или более – или же вовсе не завершают строительство;
- Создают условия для затруднения регистрации прав собственности.
Конечно же, ожидание оформления прав на имущество в рабочем порядке можно подождать – на первый взгляд здесь нет проблемы. Однако тот факт, что большинство случаев связано с тем, что регистрацию ждут годы (2-3 года сегодня является обычной практикой для оформления новостройки) – является случаем нарушения обязательств.
С этим можно бороться.
Регистрация прав на собственность – это не просто бумажка, это получение возможности реализации прав собственников, связанных с приобретенной недвижимостью. Это, в первую очередь, связано с тем, что без прав на недвижимость вы никак не можете распоряжаться им. Ни продать, ни подарить, ни переоформить – ничего нельзя сделать. Во-вторых, немаловажен вопрос и регистрации по месту жительства – её отсутствие подразумевает затруднение получения медицинского обслуживания, устройства детей в детские сады и школы.
Так что делать?
Нужно признание права собственности через суд. Наиболее действенен в таких ситуациях – иск о признании права собственности. Они представляют собой иски, которые являются способами защиты граждан, как связанные с фактом наличия или отсутствия спорных прав или законных интересов, то есть, спорного материального правоотношения. Таким образом, иск о признании права собственности вполне может выступать видом внедоговорного требования собственника о констатации факта принадлежности спорного имущества, которое не соединено определенными требованиями о возврате имущества или устранении препятствий, не связанных с лишением владения, перед третьими лицами.
Согласно практике наших адвокатов по жилищным вопросам, для установления права собственности на квартиру данный вид иска наиболее эффективен и результативен по сравнению с другими типами исков (обжалование отказа регистрирующих органов, побуждение к исполнению обязательств и т.д.)
Если строительство новостройки закончено, и объект уже успешно введен в эксплуатацию – отсутствуют только необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру – то это самый распространенный и простой из всех случаев, способных воспрепятствовать соинвестору получить законные права на купленное жилье.
Такая ситуация возникает, если в процессе строительства, или после него, между заказчиком и соинвестором, подрядчиком и основным инвестором назрел конфликт. Также причиной может стать присутствие нерешенных вопросов с органами местной власти, или часто из-за отсутствия договоренной по предоставлению компенсацию или площадей.
В связи с этим появляются затяжки и проволочки на период оформления пакета документов, который необходим для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта. После его подготовки он подается инвестором или заказчиком в органы Федеральной регистрационной службы, после чего уже соинвесторы могут обращаться в ФРС для регистрации права собственности на аренду.
Решение в случае возникновения длительной задержки – предъявление иска о признании права собственности на квартиру в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. При условии грамотно составленного иска и присутствия адвоката по жилищным вопросам на заседаниях – успех гарантирован.
