Большинство граждан, которые хотят продать жилье либо, напротив, купить, избежав при этом дальнейших проблем, обращаются к помощи юристов либо риэлторов. Но важно учесть, что риэлтор сможет лишь проверить документы на соответствие. Именно поэтому сопровождение сделок по продаже жилья лучше доверять именно юристам (они досконально проверят всю документацию на объект, выяснят его историю а также совершат иные необходимые в этом случае мероприятия с учетом имеющихся знаний) — риэлтор же этого сделать не сможет. Кроме того, существует множество мелких нюансов, на которые человек без соответствующего образования просто-напросто не обратит внимание. Нюансы же, между тем, могут сыграть решающую роль как в пользу одной стороны, так и другой.
Этапы сделки купли-продажи квартиры
Сделки с недвижимостью проходят в несколько этапов:
- Оценка стоимости квартиры
В первую очередь необходимо заказать независимую оценку. Она требуется для определения точной стоимости продаваемой недвижимости. Обычно к этой услуге прибегает продавец, который хочет быть уверен, что реализует свою собственность не по заниженной цене.
- Подготовка документов к сделке
Для сделки продавец должен подготовить следующий пакет документации:
- Свой паспорт и ИНН (при отсутствии ИНН его можно получить в МРИФНС по своему месту жительства).
- Правоустанавливающую документацию на квартиру ( к такой документации относят — свидетельство о праве собственности на объект сделки, договор дарения и т.д.).
- Документацию на квартиру (справка о регистрации, технический паспорт и т.д.).
При сопровождении сделки проверка и подготовка всех документов возлагается на юристов, которые и проверят их на правильность оформления и полноту.
- Заключение предварительного договора на продажу квартиры
Текст также составляет представитель. В тексте необходимо указать следующие сведения:
- Полный адрес квартиры (объекта сделки).
- Сведения о состоянии квартиры.
- Стоимость объекта сделки.
- Дату, когда стороны заключают сделку.
- Дата освобождения.
В документе возможно указать и иные важные моменты — например сколько ключей будет передано.
Важно учесть, что для проведения сделки каждая сторона вправе привлечь своего специалиста — это поможет избежать проблем в дальнейшем. Часто бывает, что недобросовестный покупатель, пытаясь обмануть продавца (или наоборот продавцы покупателя), предлагает ему сэкономить денежные средства на услуги представителя и воспользоваться помощью своего юриста. Это делать категорически не рекомендуется т.к. представитель второй стороны может быть заинтересован в заключении сделки.
- Заключение основного договора
Перед заключением каждая сторона должна тщательно ознакомиться с текстом подписываемого документа и если возникнут сомнения в каком-либо пункте — отказаться от подписи либо предложить заключить новый, но с внесенными в него исправлениями.
Если при сделке присутствует юрист, он самостоятельно проверит все необходимые сведения.
- Регистрация покупателем объекта покупки
На этой стадии также не помещает поддержка юристов т.к. при оформлении документации достаточно часто возникают проблемы. Как с самой документацией, так и с уполномоченными органами.
- Подписание актов о приеме и передаче
Этот пункт упускать категорически нельзя. Многие граждане допускают ошибку решив, что дальнейших действий производить не требуется. Это ошибочное мнение — акт подписать необходимо в любом случае как продавцу, так и новому собственнику.
Возможные риски
Как собственник помещения, так и клиент, должны учесть основные риски:
- После приобретения может выясниться, что данное имущество обременено правами третьих лиц, что может повлечь за собой изъятие объекта.
К примеру, если бывший владелец помещения лишился его в результате обмана/введения в заблуждение.
- Приобретение объекта, имеющего скрытые недостатки (к примеру, связанных с нарушением инженерных коммуникаций или неисправностями электропроводки в доме).
- Риск нарушения со стороны бывшего владельца сроков передачи объекта или полный отказ от выполнения обязательств.
- Риск оспаривания бывшим владельцем факта внесения денежных средств.
Рисков достаточно много и учесть все сможет лишь специалист, имеющий за плечами большой опыт заключения подобных сделок.
Если Вы решили купить либо продать жилплощадь — предлагаем Вам комплекс услуг от наших специалистов. Мы имеем большой опыт работы в данной области и можем гарантировать, что с проданным (либо приобретенным объектов в дальнейшем не возникнет). Не стоит забывать, что подобного рода имущество стоит достаточно дорого, в связи с чем риски, при допущении малейшей ошибки будут значительными.
Связаться с нами возможно как по телефону, так и при личной встрече в нашем офисе.