Сделки с недвижимостью совершают как граждане, так и юридические лица (граждане — для собственных нужд, организации для коммерческих целей или заселения сотрудников). Но при подобной сделке всегда существует риск получения убытков. Именно поэтому многие граждане и компании предпочитают заключить договор с юристом или риэлтором на сопровождение сделок купли продажи жилья. Но прежде чем заключить договор с риэлтором, важно учесть, что он не сможет качественно произвести правовой анализ документов, а лишь сверит представленные ему данные.
Функции юристов при сопровождении сделки купли-продажи квартиры
При сопровождении сделок по недвижимости, в частности — купли-продажи квартиры, юрист выполняет следующие функции:
- Первичная консультация юриста.
На консультации юрист уточняет у клиента важные нюансы сделки и порядок ее оформления, а также предоставляет список с перечнем документов, которые потребуются.
- Юридическая экспертиза документов и проверка недвижимости.
На данном этапе юрист производит проверку документов, а в случае выявления в них недостатков, уведомляет клиента о возможных последствиях и, при необходимости, помогает внести поправки (если это возможно). Кроме того, юрист проверяет сам объект сделки на "чистоту"(наличие арестов, задолженностей и т.д.).
- Документальное оформление сделки.
При оформлении сделки юрист помогает собрать и подготовить необходимую документацию.
- Подписание договора купли-продажи квартиры
Этот этап является наиболее важным т.к. важно не упустить ни одной детали. Юрист при подписании дополнительно перепроверит все документы и только после этого возможно будет приступать к подписанию.
- Подписание акта приема-передачи
В установленные сроки продавец должен передать покупателю объект договора по передаточному акту, который также составляется юристом т.к. установленной формы для актов не предусмотрено, но к содержанию достаточно много требований и необходимо учесть все.
- Оформление прав собственности
Важную роль играет и сопровождение при регистрации права собственности т.к. данная процедура также имеет множество нюансов, которые необходимо учесть. К примеру, срок оформления документов может затянуться, если у сотрудников уполномоченного органа возникнут дополнительные вопросы (данные были представлены некорректно, в документах имеются ошибки и т.д.). Но если документация оформлялась с участием юриста, дополнительных вопросов, как правило, не возникает.
- Получение готовой документации на жилплощадь
После того, как сотрудники уполномоченного органа проверили представленные данные, новому собственнику выдается вся необходимая документация. Юрист проверяет полученные клиентом документы, а в случае выявления ошибок и недочетов, обращается в орган, осуществлявший их выдачу с заявлением об их исправлении.
Нужна ли помощь юриста продавцам квартир?
Безусловно, помощь юриста покупателям нужна. Но необходимо учесть, что юрист при сделке может представлять не только интересы покупателя, но и продавца т.к. ему тоже важно избежать споров и проблем в дальнейшем, в результате которых он также может понести значительные финансовые убытки.
Проблемы продажи жилья
Кроме того, достаточно часто помощь юриста может потребоваться гораздо раньше, чем будет заключена сделка — к примеру, при подготовке документов для купли-продажи квартиры.
К примеру, гражданин решил продать квартиру, в которой была произведена перепланировка, не согласованная надлежащим образом. Такую квартиру возможно продать, но цена ее будет на порядок ниже. Кроме того, даже если она будет продана, контролирующий орган может заявить в иск в суд, чтобы признать сделку недействительной.
Проблема при продаже также может возникнуть, если в квартире прописаны граждане (а в особенности — несовершеннолетние) — такие квартиры, как правило, очень плохо продаются и придется предварительно их выписать, а при отсутствии согласия, сделать это получится только принудительно — на основании решения суда.
Как следует из вышесказанного, без услуг юриста обойтись достаточно сложно как покупателям, так и продавцам. Но, необходимо помнить, что при данной сделке у каждой стороны должен быть свой независимый представитель, которому важен не факт заключения договоров, а безопасность его клиента — поэтому он не заинтересован в введении его в заблуждение. Представитель не только поможет составить и проверить документацию, но и, в случае необходимости, осуществит защиту интересов своего клиента.
Юристы нашей компании имеют большой опыт работы в данной сфере и заключив с нами договор сопровождения, Вы можете быть уверены, что услуга будет предоставлена на самом высоком уровне. Мы окажем помощь не только при покупке, но и при продаже.