Передача недвижимого имущества во временное пользование третьим лицам – это достаточно распространенная юридическая процедура на сегодняшний день. В случае, если сделка оформляется сроком на год и более, то она в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в надзорных органах.
Договор аренды нежилого помещения – это документ, правоустанавливающий отношения между владельцем объекта недвижимости и его арендатором.
Нормативно-правовой акт, который регламентирует данный документ – это Гражданский Кодекс РФ. А вот государственная пошлина, которую необходимо оплатить при процедуре регистрации, регламентируется уже Налоговым Кодексом нашей страны.
Ниже мы приведем конкретные цены на данную услугу.
Итак, отвечаем на вопрос о том, сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения:
- Для физических лиц – 2.000 рублей
- Для юридических лиц – 22. 000 рублей
Для того, чтобы воспользоваться услугой государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Обращение может быть принято не только от самого правообладателя, но и от его представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность.
Подать заявку и зарегистрировать договор можно при личном визите в территориальное отделение Росреестра, почтой или через МФЦ.
Впрочем, если вам по-настоящему дорого ваше личное время, то лучше вообще перепоручить процедуру государственной регистрации договора аренды опытному юристу. Не забывайте о том, что для обращения в Росреестр понадобится не только заявление, но и внушительный пакет документов – а специалист в области права сможет собрать их в гораздо более короткий срок, чем человек, не разбирающийся в хитросплетениях жилищного законодательства.
Кроме того, юрист поможет подготовить сам договор аренды нежилого помещения – и проконтролирует соблюдение прав своего доверителя.
Еще один важный аргумент, обосновывающий необходимость обращения к юристу в данной ситуации – это высокая вероятность отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.
Причин для отказа может быть очень много. Ниже мы их перечислим. Однако при участии адвоката все риски будут нейтрализованы – и процедура регистрации договора аренды помещения пройдет успешно. И, что немаловажно, строго в установленный Законом срок.
Основания, на которых Росреестр может отказать в регистрации:
- Предоставленные документы имеют форму и содержание, не отвечающие требованиям действующего законодательства
- В договоре сделки допущены ошибки
- Объект недвижимого имущества не зарегистрирован, как нежилое помещение
- Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, на самом деле не уполномочено распоряжаться данным объектом недвижимого имущества. Другой вариант: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, на самом деле имеет не абсолютное, а ограниченное право на пользование помещений, которые были сданы в аренду – однако данные условия не прописаны в договоре (в этом случае соглашение должно быть составлено с учетом имеющихся нюансов, иначе сделка не будет считаться действительной)
- Между заявленными и ранее зарегистрированными правами арендодателя (т.е. владельца нежилых объектов) имеются противоречия
И это только малая часть нюансов, которые могут послужить основанием для отрицательного решения по заявке на регистрацию договора аренды. Как видите, все они так или иначе связаны с документацией. А если сбором необходимых справок будет заниматься адвокат, то он подстрахует вас от возможных ошибок – в том числе, при составлении договора.
Кстати, срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, составляет всего десять дней.
Как показывает наша практика, далеко не все заявители осведомлены о том, что нарушение сроков предоставления услуги, равно, как и требование дополнительных документов – это прямое нарушение регламента. Однако направлять государственную бюрократическую машину в нужное русло обычному человеку непросто. А вот когда чиновники понимают, что имеют дело с юристом, и, что именно юрист составлял договор, то бюрократической проволоки «волшебным образом» удается избежать.
Что касается документов, которые необходимо подготовить для процедуры регистрации договора аренды, то их великое множество. Это учредительные документы юридического лица (в случае если хотя бы одной из сторон является юр. лицо), выписка из единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица, и т.п.
Если в штате организации имеется личный юрист, то, конечно, соглашение на аренду помещений отправляется регистрировать он. А если организация небольшая, или вообще речь идет об Индивидуальном Предпринимателе, то для заключения договора аренды и для его последующей регистрации целесообразно пригласить специалиста со стороны.
Заключать правоустанавливающие документы на помещение и взаимодействовать с государственными органами необходимо при поддержке юриста. Серьёзность вопроса в данном случае слишком высока для того, чтобы пускать его на самотек.
Если для того, чтобы заключить договор и пройти процедуру регистрации в самый короткий срок, вам нужен надежный и компетентный юрист, имеющий многолетний опыт взаимодействия с государственными структурами, то обращайтесь в бюро «Диаметраль».
Благодаря безупречной репутации, сформированной за годы работы, нам практически не приходится тратиться на рекламу. У наших специалистов всегда есть работа. Ниже мы обозначим преимущества бюро «Диаметраль» — и вы поймете, почему тысячи людей доверяют защиту своих интересов именно нам.
Мы всегда даем ситуации объективную правовую оценку. А вот беспочвенные гарантии положительного исхода любого дела – не наша прерогатива. Мы максимально честны со своими доверителями. И в том числе поэтому клиенты традиционно рекомендуют нас своим знакомым и друзьям.
Мы убеждены в том, что защита – это многогранное искусство, поэтому обеспечиваем уникальный подход к каждому делу.
Как известно, у каждой медали – две стороны. И то, какой стороной ляжет медаль в ваше случае, во многом зависит именно от профессионализма вашего адвоката.