Приватизацией называется безвозмездная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, находящихся на учете или в собственности муниципального или государственного фонда, а для граждан, забронировавших жилые помещения – по месту бронирования.
В соответствии с Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда» граждане, проживающие в жилых помещениях на условиях социального найма, могут приобрести данное жилище в собственность, в соответствии с Законом. Консультации юридические по жилищным вопросам помогут разрешить эту проблему наиболее быстрым и легким способом.
Жилища, в которых живут несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, могут быть приватизированы и зарегистрированы в их собственность по требованию родителей (опекунов или усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо же по их собственной инициативе. Что касается жилых помещений, где проживают дети от 14 до 18 лет, передаются в собственность несовершеннолетним по их собственному заявлению, при согласии родителей, попечителей и органов опеки и попечительства.
Тонкости приватизации.
Отличие права собственности на квартиру договора социального найма является полная свобода распоряжения квартирой в соответствии с законодательством. Граждане, которые стали собственниками квартир в результате приватизации, могут распоряжаться ею по своему усмотрению. То есть, с того момента, как возникает право собственности (дата регистрации права собственности), квартира становится объектом гражданского оборота, и может собственником быть продана, подарена или отчуждена любым другим способом. Юрист по жилищным вопросам ЮЗАО может рассказать подробнее о новых возможностях после регистрации, в том числе и по её осуществлению.
Приватизация осуществляется, если в ней участвуют не менее 2-ух лиц, и производится она в общую совместную или общую долевую собственность. Первая осуществляется без выделения долей, и предполагает, что каждый участник становится собственником, а владение и распоряжение выполняется только по соглашению сторон. Что касается общей долевой собственности, то необходимо помнить о некоторых особенностях. В документах по регистрации собственности, которые оформлены на основании заявлений участников приватизации, указываются размеры доли каждого: например, ?, ?, и т.д.
Данное требование предполагает, что каждый участник приватизации является собственником своей доли в недвижимости. Владение и эксплуатация осуществляется по соглашению участников. Учитывая, что выдел доли в части квартиры невозможен, доля рассчитывается к метражу квартиры, приходящемуся на долю. Поэтому доля может выступать объектом прав достаточно условно, то есть распоряжаться ею можно только при помощи отчуждения. И то, преимущественным правом покупки доли обладают остальные участники долевой собственности.
Оформление квартиры в собственность – её приватизация – достаточно дорогой по времени и затратам процесс. Неприватизированное жилье купить или продать нельзя – в нем можно только жить, в то время как после регистрации можно дарить, завещать и реализовывать. С каждым днем в государственных органах увеличивается очередь за справками и документами для приватизации. Поэтому юрист по жилищным вопросам ЮЗАО может прийтись как раз кстати – для решения всех проблем с документами, или же:
- Получить справки из БТИ, ЕИРЦ, паспортного стола;
- Оформить договор приватизации;
- Подать комплект документов в регистрирующий орган;
- Оплатить госпошлины и договора социального найма;
- Получить свидетельство на право собственности;
- Предоставить консультации юридические по жилищным вопросам.