Заключенный договор между двумя сторонами считается сделкой, поэтому не может быть расторгнуть без согласия второго человека. Лишь зафиксированные в нем обстоятельства могут считаться законными причинами, в других случаях необходимо достигать либо согласия или обращаться в судебные органы. Если вас интересует, как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно, вы можете обратиться в наше адвокатское бюро, в котором работают опытные юристы, разбирающиеся во всех тонкостях юридических сделок. Специалисты разрабатывают максимально легкие и быстрые пути решения возникших проблем, ориентируясь на конкретную ситуацию.
Аннулирование договора по соглашению его сторон
Когда вы достигли соглашения со второй стороной, не важно, необходимо грамотно составить бумагу, фиксирующую расторжение договора. Некоторые неточности могут привести к возникновению серьезных проблем, в том числе к необходимости оплаты периода, в течение которого вы не пользовались помещением фактически.
Несмотря на документ, заполняющийся в свободной форме, должны быть указаны:
- дату и фактическое место составления соглашения о расторжении договора;
- конкретизация причин и основания прекращения сотрудничества;
- информацию о том, что обе стороны решили досрочно и по обоюдному согласию расторгнуть действующие обязательства;
- стороны не имеют претензий относительно недвижимости, указанной в расторгаемом договоре;
- целесообразно указать о приеме и передачи недвижимости при расторжении;
- реквизиты сторон, а также печати и подписи.
Данное соглашение должно составляться в двух экземплярах. Наличие свидетелей со стороны арендатора или владельца недвижимости желательно, но не обязательно. Если вы хотите избежать потенциальных проблем, обратитесь к юристам, которые ведут сопровождение любых сделок с недвижимостью. Наши сотрудники проконтролируют правильность заполнения информации.
Досрочное расторжение договора аренды его арендодателем
Аннулирование договора произойти в случае, когда совершается одно из следующих действий:
- Существенно портится состояние арендуемого имущества в результате воздействия внешних и иных факторов, что является основанием расторжения сделки.
- На счет арендодателя вообще не зачисляются платежи более двух раз подряд в течение установленного срока.
- Помещение используется с существенными техническими и фактическими нарушениями, не предусмотренных договором.
- Дан полный отказ в осуществлении ремонта, когда это не учтено в договоре.
Подобные истории не редки, но не всегда оговорены в договорных обязательствах сторон, о чем должен знать арендодатель. Если вы столкнулись с явным нарушением обязательств, вы всегда можете обратиться к профессиональным юристам, которые помогут в решении проблем досрочного расторжения.
Причины расторжения договора его арендатором
Аннулирование договора в суде может выполняться в случае, когда нарушаются следующие пункты:
- Передаваемое имущество стало непригодно для использования по зависящим от арендодателя причинам.
- Отказ арендатору в проведении капитального ремонта, когда это предусмотрено договором.
- Отказ в передаче недвижимости или создание преград для использования площадями.
- Передача имущества в установленные сроки с явными изъянами, о которых арендодатель знал заранее, но не известил пользователя.
Если выявлена существенная порча имущества, необходимо обращаться не только в судебные органы и к опытным юристам, но и в правоохранительные органы. Оценив размер причиненного ущерба, может быть составлен иск, если арендатор не согласится возмещать добровольно. После этого будет подан еще один иск о возмещении материальных затрат на судебные разбирательства, когда вы того захотите.
Письменные уведомления о расторжение сделки
Неисполнение условий сделки любой стороной рассматривается как нарушение договора. Но обстоятельства могут сложиться и так, что арендатор не всегда знает о том, что бухгалтер вовремя не перечислил плату за аренду недвижимости. В этом случае необходимо письменно уведомить его о нарушение условий договора, дождаться ответа на него.
Если проблему удается решить мирным путем, вы можете оговорить иные условия сотрудничества, предварительно расторгнув старые обязательства. Так, вы можете брать арендную плату за несколько месяцев вперед, чтобы впредь избежать недоразумений по этому вопросу. Когда невозможно достичь мирного соглашения, а арендатор не соглашается на изменение условий, остается только одно – обращение в суд.
Следует сразу отметить, что суды не рассматривают в качестве изменения договора следующее:
- сложившуюся кризисную ситуацию в финансовом секторе экономики страны;
- существенное изменение курса валюты по отношению к рублю;
- утрату какой-либо стороной экономического интереса к составленному договору аренды в связи с экономическим кризисом;
- увеличение стоимости аренды в результате инфляции.
Обращаясь в наше бюро, вы можете быть уверены, что мы окажем услуги в полном объеме и в сжатые сроки. Стоимость определяется сложностью конкретной ситуации. Мы не только занимаемся подготовкой документов, но и его сопровождением в суде. Только после того, как вы получите желаемое, наша работа будет считаться законченной. С каждым клиентом ведется индивидуальная работа. Записаться на прием вы можете по телефонам или на нашем сайте.
Специалисты адвокатского бюро «Диаметраль» берутся только за потенциально выигрышные дела, поэтому вы не потратите деньги впустую на расторжения договора в судебном порядке. Консультированием клиентов по вопросам общего плана, например, какие документы нужно привезти с собой, занимаются менеджеры по телефонам. Мы отстаиваем права арендатора или владельца недвижимости одинаково грамотно. Нам доверят, так как мы стараемся помочь каждому!