Если вы намерены арендовать какое-то помещение для офиса, салона красоты, магазина предварительно нужно узнать тонкости юридического оформления сделки. В РФ действует принудительная государственная регистрация. При этом многие арендаторы стараются этого. Регистрация же выступает доказательством того, что вы имеете право на занимаемую площадь. Только такой договор аренды обладает юридической силой, а также гарантирует соблюдение всех прав участников. Помимо этого расходы на арендную плату учитываются налоговой инспекцией, что позволяют существенно снизить налог на прибыль. Где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения и как это правильно сделать, знают юристы нашего агентства, которые всегда готовы помочь всем клиентам.
Как выполнить государственную регистрацию договора на помещения
Согласно действующему гражданскому кодексу РФ, договор аренды должен быть зарегистрирован в том случае, когда он заключается на срок от 365 дней включительно. Если же вы сняли нежилое помещение на пару месяцев, не обязательно прибегать к процедуре регистрации, чтобы избежать лишних сложностей и потери времени. Где регистрируется договор аренды нежилого помещения вы можете уточнить у юристов.
Арендатор может не заключать договор в нескольких случаях:
- На срок до одного года – если вы регистрация имущества на 11 месяцев. После завершения сделки вы можете снова арендовать помещение без государственной регистрации, когда достигнуто согласие сторон.
- Когда договор заключается на неопределенный срок, но не больше года, то есть время действия не указывается, а лица не могут определиться.
Любое юридическое, а также физическое лицо имеет все права на проведение государственной регистрации имущества договора в росреестре. Для этого нужно собрать следующую документацию на регистрацию:
- подлинники договоров аренды в количестве участников, в том числе с учетом арендодателя;
- копия на договор, подтверждающего права владельца на объект;
- кадастровый паспорт или выписку, когда арендуется участок на большой срок;
- документы по оплате государственной пошлины сторонами;
- доверенность, заверенную нотариально, когда оформлением занимается доверенное лицо.
Уточнить более подробный список бумаг, необходимых для быстрой регистрации объекта, вы можете у специалистов нашей компании по телефону или записавшись на прием. Также опытные юристы готовы помочь вам в оформлении документов – стоимость услуги держится на приемлемом уровне. Вы можете ее уточнить у сотрудников «Диаметраль».
Основные этапы составления договора на срок более года
Юристы компании знают, как и где регистрируются договора аренды нежилого помещения, что для этого нужно сделать, а также правила оформления. Вам не придется вникать в тонкости юриспруденции, пытаться составить бумаги, основываясь на информацию, полученную из открытых источников.
К основным этапам регистрации договора на имущества можно отнести:
- Предоставление документов в Федеральную Регистрационную Службу.
- Регистрация в книге учета.
- Проведение правовой экспертизы комплекта бумаг аренды, проверки на законность договора аренды;
- Занесение в ЕГРП, когда сделка свершилась;
- Выдача оригиналов с печатями, свидетельствующими о проведении регистрации.
Договор аренды признается официально заключенным лишь с момента регистрации. Именно поэтому не спешите вносить деньги за аренду, переезжать до тех пор, пока не получите бумаги. Обычно это не занимает много времени. По факту выдачи всех бумаг наши юристы просмотрят их, чтобы выявить возможные неточности и ошибки, которые нередко допускаются государственными органами.
Услуги, оказываемые нашей компанией
В штате нашей компании работают профессионалы с большим практическим опытом, которые не только грамотно составляют документы и иски, но и представляют интересы клиентов в суде, когда это требуется в силу обстоятельств. Ведется индивидуальная работа с каждым обратившимся в наш офис.
- Экспертизу любой документации аренды, которая подлежит проведению государственной регистрации, на предмет соответствия требованиям. При обнаружении ошибок будут внесены коррективы по согласованию сторон.
- Консультации по всем вопросам, а не только по тем, что касаются съема жилых и нежилых помещений.
- Сбор, а также создание, подготовку документации для регистрации аренды длительностью более года, осуществление проверки договора.
- Подачу пакета в государственные органы.
- Сопровождение стороны, заинтересованной в сделке.
Учитывайте, что пренебрежение составлением договора аренды может обернуться рядом сложностей:
- Арендуя сомнительную площадь, находящуюся в собственности, можно столкнуться с тем, что она сдана не одному человеку. По факту заезда могут появиться еще люди, претендующие на квадратные метры, за которые вы уже успели заплатить.
- Вас могут выселить в любой момент сами владельцы, так как если нет договора, обязательства не зафиксированы, неправомерность будет сложно доказать. Пробовать решить это через суд, как минимум, нерационально.
- В ряде случаев, особенно на территории мегаполисов, арендуя здания через небольшие компании можно столкнуться и с тем, что по факту этих площадей нет. Аренда воздуха – сомнительное занятие.
- Иногда долгосрочно сдают и здания, подлежащие сносу. Если не проверить информацию, можно столкнуться с необходимостью экстренного переезда.
Прием клиентов ведется по предварительной записи, но вы всегда можете посетить наш офис, если не успели согласовать дату и время. В этом случае придется подождать, но вас обязательно примет компетентный специалист, который занимается вопросами аренды жилых и нежилых помещений.
Часы работы адвокатского бюро «Диаметраль» вы можете посмотреть на нашем сайте. Если вы испытываете сложности с проездом, уточните у менеджеров, как можно нас найти. Также вы можете посмотреть схему на карте, с помощью специальных программ.