Покупка недвижимости на первичном рынке жилья является экономичным способом обеспечения себя жилищем и новым, не требующим ремонта, местом проживания. Стоимость такого жилья существенно ниже квартир, сданных в эксплуатацию — и многие пользуются этой возможностью в том числе и для последующей перепродажи.
Однако, как показывает практика вложения средств в строительство жилых многоэтажных домов, несмотря на свою экономичность, это достаточно рискованное занятие.
Связано это с тем, что застройщики часто нарушают возложенные на них обязательства:
- Просрочки — часто больше, чем на один год. Существуют случаи и вовсе незавершения строительства;
- Трудности с оформлением жилья в собственность — в некоторых случаях данная процедура может тянутся больше года, поскольку существуют препоны между застройщиком и департаментом строительства.
Что делать, если нет времени ждать регистрации права собственности? Ведь часто возникают ситуации, когда необходимо продать квартиру — а это сделать невозможно, поскольку нет юридически закрепленного собственника. Немаловажна и регистрация по месту жительства, поскольку её отсутствие препятствует получению медицинского обслуживания, устройству детей в школы и детские дошкольные учреждения.
Если строительство уже завершено и объект сдан в эксплуатацию, но документы для регистрации права собственности отсутствуют — это самый простой повод для обращения в суд для признания права собственности на проинвестированное жилье. Такая ситуация свидетельствует о конфликте между заказчиком строительства, инвестором и подрядчиком. Также возможно наличие нерешенных вопросов с органами власти — из-за недоговоренности или компенсаций. Так и возникают проволочки и затягивания оформления документов, необходимых для регистрации прав владения участников проекта.
И чтобы добиться юридического признания права собственности в таких ситуациях — необходимо прибегнуть к защите собственных прав через суд.
Признание права собственности на квартиру — это универсальное исковое требование для подобных случаев. Исковое заявление характеризуется таким способом защиты прав человека, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав или законных интересов. Его можно определить, как внедоговорное требование фактического владельца имущества подтвердить перед третьими лицами юридический факт принадлежности спорного имущества, не соединенного никакими требованиями о возврате или устранении припятствий, не связанных с лишением собственности.
Как показывает юридическая практика, признание права собственности квартиры в жск является наиболее эффективным способом по сравнению с другими — понуждению к исполнению или обжалованию отказа регистрирующих органов, например.