Фабула:
Застройщик ввел дома в эксплуатацию, после чего был признан несостоятельным. В период наблюдения тогда еще действующим генеральным директором были подписаны акты бездоговорного потребления энергии (БДП) с ресурсоснабжающей организацией (РСО) на сумму более 38 млн. руб.
«Сделка!» - кричали мы. Возникают обязанности, значит, можно оспаривать. Но не все так прозаично, думали суды при рассмотрении нашего заявления.
При этом важно понимать, что дома введены в эксплуатацию и утверждена управляющая компания, обязанная корреспондировать и распределять между долевыми собственниками коммунальные платежи.
Рассчитанная сумма долга за бездоговорное потребление энергии в наблюдении, естественно, попадала в текущие обязательства должника и «воровала» у кредиторов 38 млн. руб.
Ключевая проблема:
РСО просудила задолженность сразу в нескольких делах и имела несколько преюдициальных на первый взгляд судебных актов, устанавливающих обязательство должника перед ней.
Правовой вопрос:
По устоявшейся судебной практике, которой руководствовалась РСО, акты БДП не являются сделками, а лишь фиксируют факт бездоговорного потребления энергоресурсов.
Однако, по нашему мнению, такая практика является порочной, поскольку акты БДП содержат тарификацию, по которой рассчитывается количество бездоговорно потребленных ресурсов и так же фиксирует их объем.
Тот факт, что в акте БДП не фигурирует итоговой цифры (суммы за потребление), никак не может свидетельствовать о том, что этот юридический факт не является сделкой, поскольку он подтверждает, а, значит, и устанавливает обязанности лица оплатить бездоговорное потребление.
Нестандартное решение:
Мы установили аффилированность назначенных управляющих компаний с застройщиком-банкротом и придумали конструкцию заявления о признании актов БДП недействительными сделками: сделка совершена должником в пользу третьего лица (аффилированной управляющей компании, которая не заключила договор с РСО) и за счет должника.
Должник не мог и не должен был нести ответственность перед РСО за потребление энергоресурсов, поскольку с вводом дома в эксплуатацию и первым фактом регистрации права собственности на любое из помещений в доме, объект (дом) переходит в долевую собственность его жильцов.
Что касается самой квалификации актов БДП как сделки, то убедить нам удалось в этом только суд кассационной инстанции, который и вынес постановление в нашу пользу: 38 млн. руб. теперь достанутся реестровым кредиторам, а не МОЭКу.